Önümüzdeki birkaç yıl içinde yeni inşa edilmiş bir ev satın almayı planlıyorsanız, büyük ihtimalle fabrikadan çıkacaktır. Konut Bakanı Boekholt-O'Sullivan, daha fazla konut için bir dizi önlemin bir parçası olarak bu prefabrik evlerin inşası için bastırıyor. Uzmanlar açıklanan önlemlere çoğunlukla olumlu yaklaşıyor, ancak bu kadar kısa sürede konut piyasasında gerçekten daha fazla yer açıp açmayacağını sorguluyor. Bakan bu önlemler için yaklaşık 300 milyon Euro ayırıyor. Bu nedenle, daha fazla konutun hızla eklenmesi gerekiyor. Bakan bununla yılda 100.000 konut hedefine ulaşmayı umuyor. 'Tek bir altın çözüm yok' Bilgi enstitüsü Platform31'den Frank Wassenberg, "Bu yüzyılda 100.000 konut hedefine bir kez bile ulaşılamadı, dolayısıyla bu hedefe ulaşmak istiyorsanız elinizden geleni yapmanız gerekiyor," diyor. Wassenberg, bakanın konut kriziyle çeşitli şekillerde mücadele etmek istediği konusunda olumlu. Örneğin, belediyelere ve illere konut planlama ve gerçekleştirme konusunda yardımcı olabilecek "esnek bir memur ve uzman havuzu" istiyor. Bakan ayrıca bazı izinlerin kaldırılmasını da istiyor. "Bunların hepsi gerekli ve iyi, çünkü konut sıkıntısının tek bir altın çözümü yok" dedi. ING Research'ten Maurice van Sante de aynı fikirde. "Konut piyasasında her şey için zaman ayırmanız gerekir ve bu sıkıntıyı yarın çözemezsiniz. Ancak her şeyi denemelisiniz ve bence bu önlemlerin hepsi biraz yardımcı olacak." Hollanda Belediyeler Birliği de bakanın konut sıkıntısını çözmek istemesinden, özellikle de bitmek bilmeyen itiraz prosedürleriyle mücadele etmek istemesinden memnun. Wassenberg'e göre fabrikadan çıkan bu konutlara ihtiyaç var çünkü inşaat sektörü bu yüksek konut talebiyle başa çıkamıyor. "İnşaat sektöründe baskının çok yüksek olduğunu görüyorsunuz. Çok az inşaat işçimiz var, bu yüzden fabrika yapımı her şey güzel." Van Sante'ye göre birçok inşaat şirketi de bu nedenle son yıllarda fabrikalarda konut üretebilmek için büyük yatırımlar yaptı. Ancak bu fabrikayı çalışır durumda tutmak da önemli. "Eğer bir fabrikanız varsa, sipariş almadığınızda boş durmasını istemezsiniz" diyor. TU Delft'te konut politikası profesörü olan Marja Elsinga da bunun farkında. Fabrika binalarının sunduğu olanaklar konusunda olumlu düşünüyor. "Bu alanda pek çok harika proje görüyorum ve bu daha verimli ve daha ucuz bir inşa yöntemi." Sertlik Elsinga, "Bir fabrikada inşaat yapmanın hızlı olması gerektiğini söyleyebilirsiniz, ancak bu kolay değil" diyor. "Belediyelerin genellikle çevre izinleri için özel gereksinimleri vardır ve bu da fabrikada ev inşa edenler için zorlayıcıdır. Üstelik prosedürler genellikle uzun zaman alıyor." "Belediyelerin genellikle bir fabrikanın ürettiğinden farklı yerel gereksinimleri vardır. Bu bazen biraz daha kalın duvarlar veya daha yüksek pencereler gerektirebiliyor," diyor Wassenberg. "342 belediyenin 342 farklı gereksinimi var. Bir fabrika olarak bunlarla çalışamazsınız ve aslında bunlardan kurtulmanız gerekir." Wassenberg'e göre, şu anda fabrikalardan çok az şey çıkıyor olması, ön hazırlık aşamasında hala çok fazla gecikme olmasıyla ilgili. "Örneğin, şikayetçi sakinler ya da şebeke tıkanıklığı nedeniyle projeler aylarca erteleniyor. Fabrikaların bunun daha iyi düzenlenmesini istediğini tahmin edebiliyorum." Daha önce de konut inşa eden fabrikaların tam kapasite çalışmadığı ortaya çıkmıştı. Emmeloord'dan Startblock birkaç yıl önce iflas başvurusunda bile bulundu. Hallmark Bu ön imalat aşamasını hızlandırmak için bakan, ön imalatlı evlere tip onayı verecek bir mevzuat değişikliği üzerinde çalışıyor. Elsinga'ya göre bu, ev tiplerine, varyantları da dahil olmak üzere ev tipinin iyi kalitede olduğunu garanti eden belirli bir damga verileceği anlamına geliyor. Bu nedenle de belediyelere daha fazla güven vermeye yardımcı olabileceğini düşünüyor. Van Sante de aynı fikirde. "Belirli bir ev tipi onay damgası alırsa, hem izin sürecini hem de inşaatı hızlandırmaya yardımcı olabilir." Yaz aylarından sonra Bakan Boekholt'un önlemleri detaylandıracağı bir eylem planı hazırlanacak.
Kaynak: NOS — https://nos.nl/l/2611351